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Mietpreis-Vergleich Mallorca

Finde heraus, was eine Wohnung oder ein Haus auf Mallorca kostet — mit Nebenkosten, Kaufpreisen und Vergleich zu Deutschland.

Mietmarkt Mallorca 2025/2026 – das musst du wissen

Der Mietmarkt auf Mallorca ist seit Jahren angespannt. Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich – vor allem durch den stetigen Zuzug von Expats aus Deutschland, Großbritannien und Skandinavien sowie die Umwandlung vieler Wohnungen in Ferienunterkünfte. Langzeitmieten (ab 12 Monate) sind entsprechend schwer zu finden, besonders in den beliebten Küstenregionen. Wer flexibel bei der Lage ist, hat jedoch wesentlich bessere Chancen.

Die Preisunterschiede zwischen den Regionen sind enorm: In Palma und dem Südwesten (Calvià, Santa Ponsa, Port d’Andratx) zahlst du für ein 3-Zimmer-Apartment schnell über 2.000 € kalt. In der Inselmitte (Inca, Binissalem, Sineu) findest du vergleichbare Wohnungen bereits ab 800 €. Auch der Norden und Osten bieten deutlich günstigere Alternativen – bei oft höherer Lebensqualität.

Unsere Tipps: Starte deine Suche auf Idealista.com – dem größten Immobilienportal Spaniens. Such am besten im Winter (November bis Februar), wenn Ferienvermieter wieder Langzeitmieter akzeptieren. Bereite alle Unterlagen (Arbeitsvertrag oder Einkommensnachweis, NIE-Nummer, Bankverbindung) im Voraus vor – gute Wohnungen sind oft innerhalb weniger Tage vergeben.

1. Wohnungstyp wählen

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Häufige Fragen zu Mietpreisen auf Mallorca

Wie finde ich eine Wohnung auf Mallorca?+
Die größten Immobilienportale sind Idealista, Fotocasa und Habitaclia – Idealista hat das breiteste Angebot auf Mallorca. Zusätzlich lohnen sich lokale Facebook-Gruppen (z. B. „Wohnungen Mallorca Langzeitmiete“) und Makler vor Ort. Plan mindestens 1–2 Wochen für die Suche vor Ort ein, da viele Vermieter eine persönliche Besichtigung verlangen.
Wie hoch ist die Kaution auf Mallorca?+
Die Kaution (fianza) beträgt in der Regel 2 Monatsmieten. Bei manchen Vermietern ist auch 1 Monatsmiete möglich. Die Kaution muss laut Gesetz bei der Balearenregierung hinterlegt werden (IBAVI) und innerhalb von 30 Tagen nach Auszug zurückgezahlt werden.
Kann ich eine Wohnung mieten ohne NIE-Nummer?+
Theoretisch ist es möglich, aber die meisten Vermieter und Makler verlangen eine NIE-Nummer (Número de Identidad de Extranjero). Du brauchst sie spätestens für die Anmeldung der Versorgungsverträge (Strom, Wasser). Beantrage die NIE daher möglichst früh – entweder beim spanischen Konsulat in Deutschland oder direkt auf Mallorca.
Was bedeutet Comunidad?+
Die Comunidad (auch Comunidad de Propietarios) ist das Hausgeld, vergleichbar mit dem Wohngeld in Deutschland. Es deckt Kosten für Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus, Pool, Aufzug und Gartenpflege. Die Höhe variiert je nach Anlage zwischen 40 und 150 € monatlich. Manchmal ist sie in der Miete enthalten, oft kommt sie obendrauf.
Sind Langzeitmieten auf Mallorca legal?+
Ja, Langzeitmieten sind legal und durch das spanische Mietrecht (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU) geregelt. Der Mieter hat das Recht, den Vertrag auf bis zu 5 Jahre zu verlängern (bei privaten Vermietern) bzw. 7 Jahre (bei juristischen Personen). Vorsicht bei Verträgen unter 12 Monaten – diese gelten als Ferienvermietung und unterliegen anderen Regeln.
Wann ist die beste Zeit zum Wohnungssuchen?+
Die beste Zeit ist der Winter (November bis Februar). Viele Ferienvermieter suchen dann Langzeitmieter, das Angebot ist größer und die Verhandlungsbereitschaft höher. Im Sommer (Juni bis September) ist der Markt extrem angespannt, da Wohnungen bevorzugt als Ferienunterkünfte vermietet werden.
Was kostet eine Finca auf Mallorca zur Miete?+
Die Mietpreise für Fincas variieren stark nach Region. In der Inselmitte (Inca, Binissalem) findest du Fincas ab ca. 1.300 €/Monat. Im Südwesten oder Sóller-Tal liegen die Preise eher bei 2.000–4.500 €. Luxus-Fincas in Port d’Andratx können 10.000 € und mehr kosten.
Brauche ich einen Makler auf Mallorca?+
Ein Makler ist nicht zwingend notwendig, kann aber die Suche erheblich erleichtern – besonders wenn du kein Spanisch sprichst oder nicht vor Ort bist. Die Maklerprovision beträgt üblicherweise 1 Monatsmiete + 21 % IVA (spanische Mehrwertsteuer) und wird vom Mieter gezahlt.