Wohnung oder Haus mieten auf Mallorca: Preise, Tipps & Portale

Über 12.000 Deutsche leben dauerhaft auf Mallorca – und fast jeder von ihnen hat die gleiche Erfahrung gemacht: Die Wohnungssuche war der stressigste Teil des Umzugs. Die Wohnungssuche ist für viele Auswanderer der stressigste Teil des Umzugs nach Mallorca. Der Mietmarkt ist 2025/2026 absolut angespannt – hohe Nachfrage, wenig Angebot, und Preise, die selbst Münchner Niveau erreichen. Dieser Guide hilft dir, trotzdem dein neues Zuhause zu finden.

Die Realität des Mietmarkts auf Mallorca

Mallorca ist kein Geheimtipp mehr. Deutsche, Briten, Skandinavier – alle wollen hierher. Dazu kommt der Boom der Ferienvermietung: Viele Eigentümer vermieten lieber kurzfristig über Airbnb als langfristig an Familien. Das Ergebnis:

• Palma: 2-Zimmer-Wohnung ab 1.200 €/Monat, 3-Zimmer ab 1.600 €
• Südwesten (Santa Ponsa, Calvià): 3-Zimmer ab 1.400-2.000 €
• Norden (Alcúdia, Pollença): etwas günstiger, ab 1.000-1.500 €
• Landesinnere (Inca, Sineu): ab 800-1.200 € für ein Haus

Tipp: Wer das authentische Mallorca sucht – mit Platz, Garten und mallorquinischen Nachbarn – sollte das Landesinnere in Betracht ziehen. Die Preise sind deutlich günstiger als an der Küste, und du bist trotzdem in 20-30 Minuten am Meer.

Wo suchen? Die besten Portale und Methoden

• Idealista.com – das größte Immobilienportal Spaniens. Die erste Anlaufstelle für die Wohnungssuche.
• Fotocasa.es – ähnlich wie Idealista, manchmal andere Angebote
• Facebook-Gruppen – "Deutsche auf Mallorca", "Wohnungen Mallorca" – hier werden oft Wohnungen geteilt, bevor sie auf den Portalen landen
• Mundpropaganda – Sobald du auf der Insel bist, erzähl jedem, dass du eine Wohnung suchst. Spanier vermieten gerne auf Empfehlung.
• Lokale Immobilienmakler – Kosten meist eine Monatsmiete Provision, kennen aber den Markt
• Milanuncios.com – spanische Kleinanzeigenplattform, oft Angebote von Privatvermietern, die nicht auf Idealista inserieren

Worauf du achten musst

Mietvertrag (Contrato de Alquiler)

In Spanien gilt das Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Wichtigste Punkte:

• Mindestlaufzeit für den Vermieter: 5 Jahre (bei privaten Vermietern) bzw. 7 Jahre (bei Firmen)
• Der Mieter kann nach 6 Monaten mit 30 Tagen Frist kündigen
• Kaution: maximal 2 Monatsmieten
• Jährliche Mieterhöhung orientiert sich am ICC-Index (ca. 2-3%)

Nebenkosten

In vielen Mietanzeigen sind die Nebenkosten nicht enthalten. Plane zusätzlich:

• Strom (Luz): 80-150 €/Monat (Klimaanlage im Sommer!)
• Wasser (Agua): 30-60 €/Monat
• Gas: 20-40 € (falls vorhanden, viele heizen mit Klimaanlage)
• Internet: 35-50 €/Monat (Movistar, Vodafone, oder O2)
• Comunidad: 50-200 € (Hausgeld bei Wohnungen)

Häufige Fehler bei der Wohnungssuche

1. Zu spät angefangen: Viele Auswanderer suchen erst nach der Ankunft und verbringen dann Wochen im Airbnb. Besser: Starte 2-3 Monate vorher online mit der Suche.
2. Zu wählerisch am Anfang: Nimm erstmal etwas Vernünftiges und suche dann in Ruhe weiter. Viele deutsche Auswanderer machen einen Übergangs-Mietvertrag für 6 Monate.
3. Spanische Kleinanzeigen ignoriert: Nicht alles läuft über Idealista. Viele Mallorquiner hängen Zettel in Supermärkten auf oder inserieren auf Milanuncios.

Preisbeispiele: Was du für dein Budget bekommst

Hier ein realistischer Überblick, was du 2025/2026 für dein Geld erwarten kannst:

• 800-1.000 €/Monat: 2-Zimmer-Wohnung im Landesinneren oder kleines Townhouse
• 1.000-1.300 €/Monat: 3-Zimmer-Haus mit Garten im Landesinneren, oder 2-Zimmer in Palma
• 1.300-1.800 €/Monat: 3-Zimmer-Wohnung in Palma oder an der Südwestküste
• 1.800+ €/Monat: Großes Haus mit Pool, oder Premium-Lage an der Küste

Zum Vergleich: Für den Preis eines 3-Zimmer-Hauses mit Garten, Terrasse und Orangenbäumen im Landesinneren bekommt man in München gerade mal eine 2-Zimmer-Wohnung an der Stadtgrenze.

Langzeitmiete vs. Kurzzeitmiete

Ein wichtiger Unterschied auf Mallorca: Viele Wohnungen werden als Temporada-Miete (saisonale Miete, 6–11 Monate) angeboten, nicht als Langzeitmiete. Temporada-Verträge haben weniger Mieterschutz, oft höhere Preise und können nach Ablauf nicht verlängert werden. Achte bei der Suche darauf, dass du explizit nach "Alquiler de larga temporada" (Langzeitmiete) filterst.

Der Vorteil eines Langzeitmietvertrags nach dem spanischen Mietgesetz (LAU): Du hast als Mieter das Recht, den Vertrag auf bis zu 5 Jahre zu verlängern. Die Miete darf nur entsprechend dem offiziellen Index steigen. Und der Vermieter kann dir nicht einfach kündigen, weil er im Sommer an Touristen vermieten will.

Vorsicht bei unmöblierten Wohnungen: In Spanien bedeutet unmöbliert oft wirklich leer – keine Küche, keine Einbauschränke, manchmal nicht mal Lampen. Kläre vor der Unterschrift genau, was in der Wohnung enthalten ist und was du selbst anschaffen musst.

Nebenkosten und versteckte Kosten

Zur Kaltmiete kommen auf Mallorca erhebliche Nebenkosten hinzu: Strom (80-150 Euro/Monat, Klimaanlage im Sommer treibt die Kosten hoch), Wasser (30-50 Euro), Internet (30-40 Euro) und die Comunidad (Hausgeld, 50-150 Euro). Rechne mit 200-400 Euro zusätzlich zur Kaltmiete. Beim Einzug zahlst du typischerweise die erste Monatsmiete plus 1-2 Monatsmieten Kaution plus eventuell eine Maklergebühr – insgesamt schnell 3.000-5.000 Euro auf einen Schlag.

Tipps für die Besichtigung

• Achte auf Feuchtigkeit (Humedad) – viele alte Häuser haben Probleme damit
• Prüfe die Heizung/Klimaanlage – Mallorca wird im Winter kühler als man denkt (10-15°C)
• Frage nach dem Energieausweis (Certificado Energético) – ist gesetzlich vorgeschrieben
• Schau dir die Nachbarschaft abends an – manche Gegenden sind im Sommer voller Touristen

Was bedeutet das für dich?: Ja, die Wohnungssuche ist stressig. Aber sie lohnt sich. Mit Geduld, Flexibilität und etwas Kompromissbereitschaft findest du dein Zuhause auf Mallorca.