Mietpreise auf Mallorca 2026: Was eine Wohnung in jeder Region kostet

Mietpreise auf Mallorca: Der komplette Überblick 2026

Die Wohnungssuche ist für viele Auswanderer die größte Hürde auf dem Weg nach Mallorca. Der Markt ist angespannt, die Preise steigen seit Jahren und in beliebten Gegenden wie Palma oder dem Südwesten übersteigt die Nachfrage das Angebot bei weitem.

Nutze unseren interaktiven Mietpreis-Vergleich für eine detaillierte Analyse nach Wohnungstyp und Region.

Die 8 Regionen Mallorcas im Überblick

Palma de Mallorca – Die Hauptstadt

Palma ist das Herz der Insel und die teuerste Gegend für Mieter. Eine 1-2 Zimmer-Wohnung kostet 900-1.400 Euro, eine 3-4 Zimmer-Wohnung 1.400-2.200 Euro. Dafür hast du alles vor der Tür: Restaurants, Kultur, Ärzte, internationale Schulen und den Flughafen in 15 Minuten.

Südwesten (Calvià, Santa Ponsa, Paguera)

Die klassische deutsche Auswanderer-Gegend. Viele deutsche Ärzte, Restaurants und Geschäfte – aber auch deutsche Preise. Eine 3-4 Zimmer-Wohnung liegt bei 1.500-2.500 Euro. Dafür wohnst du nahe am Meer mit guter Infrastruktur.

Port d'Andratx / Andratx

Die teuerste Gegend der Insel. Hier wohnen Prominente und Wohlhabende. Fincas starten bei 4.000 Euro Monatsmiete. Wunderschön, aber für die meisten Familien nicht das realistischste Ziel.

Sóller / Valldemossa / Deià

Die Tramuntana-Seite ist charmant und touristisch. Die Preise liegen 10-20% unter Palma. Nachteil: Die Anbindung an den Rest der Insel ist über den Tunnel (Mautgebühr!) oder serpentinenreiche Straßen.

Norden (Pollença, Alcúdia)

Familienfreundlich mit schönen Stränden und moderaten Preisen. Eine 3-4 Zimmer-Wohnung kostet 1.000-1.800 Euro. Im Sommer touristisch, im Winter ruhig. Gute Schulen in der Nähe.

Inselmitte (Inca, Binissalem, Manacor)

Der Geheimtipp für Familien. Die günstigsten Mieten der Insel: 800-1.200 Euro für eine 3-4 Zimmer-Wohnung. Authentisch mallorquinisch, gute Anbindung über die Autobahn, 20-30 Minuten nach Palma. Markt in Inca (donnerstags) und Sineu (mittwochs) sind legendär.

Osten (Manacor, Artà, Cala Millor)

Ruhig, naturverbunden und bezahlbar. Ideal für Familien, die Natur und Strand suchen. 3-4 Zimmer ab 900 Euro. Die Infrastruktur ist etwas dünner als im Westen, aber völlig ausreichend.

Süden (Llucmajor, Campos)

Eine aufstrebende Gegend mit moderaten Preisen. Llucmajor liegt nur 20 Minuten vom Flughafen – praktisch für Pendler. Preise zwischen Inselmitte und Palma.

Mietvertrag auf Mallorca: Das musst du wissen

Spanische Mietverträge (contrato de alquiler) laufen standardmäßig über 5 Jahre bei privaten Vermietern und über 7 Jahre bei Unternehmen als Vermieter. Der Mieter hat das Recht, nach dem ersten Jahr mit 30 Tagen Vorankündigung zu kündigen. Der Vermieter kann in den ersten 5 Jahren nur unter bestimmten Voraussetzungen kündigen — etwa Eigenbedarf, der mindestens 2 Monate vorher angekündigt werden muss.

Die jährliche Mieterhöhung ist an den Indice de Garantía de Competitividad (IGC) gekoppelt — 2025 lag dieser bei 2,0 %. Der Vermieter darf maximal diesen Index ansetzen. Lass den Mietvertrag vor Unterschrift von einem Abogado (Rechtsanwalt) prüfen — das kostet 150 bis 300 Euro und schützt dich vor unzulässigen Klauseln.

Nebenkosten auf Mallorca

Zur Kaltmiete kommen auf Mallorca folgende Nebenkosten hinzu:

Kostenart	Wohnung (2-3 Zi)	Haus/Finca
Comunidad (Hausgeld)	60-120 Euro	0-50 Euro
Strom (Endesa)	70-120 Euro	120-250 Euro
Wasser	25-45 Euro	40-80 Euro
Gas (Butano)	20-40 Euro	30-60 Euro
Gesamt NK	175-325 Euro	190-440 Euro

Wichtig: Die Comunidad ist das spanische Hausgeld und deckt Treppenhaus, Aufzug, Pool und Gemeinschaftsgarten ab. Bei Fincas ohne Eigentümergemeinschaft fällt sie weg.

Stromkosten senken

Die Strompreise auf Mallorca liegen bei 0,25 bis 0,35 Euro pro kWh — deutlich über dem deutschen Durchschnitt. Endesa ist der Standard-Anbieter, aber du kannst zu günstigeren Anbietern wie Naturgy oder Holaluz wechseln und 10 bis 15 % sparen. Der Wechsel dauert 5 Minuten online und ist kostenlos. Achte auf den Tarif „PVPC" (regulierter Preis), der in Schwachlastzeiten (0:00 bis 8:00 Uhr und 14:00 bis 18:00 Uhr) günstiger ist — perfekt zum Wäschewaschen und Geschirrspüler laufen lassen.

Kaution und Maklerprovision

Beim Einzug musst du mit diesen Einmalkosten rechnen:

• Kaution: 2 Monatsmieten (gesetzlich vorgeschrieben, Rückzahlung innerhalb 30 Tagen nach Auszug)
• Maklerprovision: 1 Monatsmiete + 21% IVA (wird vom Mieter bezahlt)
• Erste Monatsmiete: Vorab fällig

Bei einer Miete von 1.200 Euro brauchst du also ca. 4.600 Euro für den Einzug (2x Kaution + 1x Makler + IVA + 1. Miete).

Tipps für die Wohnungssuche

1. Idealista.com ist das mit Abstand größte Portal auf Mallorca
2. Winter suchen: November bis Februar ist der beste Zeitraum – mehr Angebot, weniger Konkurrenz
3. Vor Ort sein: Vermieter wollen dich persönlich sehen. Plane 1-2 Wochen ein
4. Dokumente bereithalten: NIE, Arbeitsvertrag/Kontoauszüge, Referenzen vom Vorvermieter
5. Spanisch hilft: Bei lokalen Vermietern (ohne Makler) hast du mit Spanisch bessere Chancen

Interaktiver Mietpreis-Vergleich

Unser Mietpreis-Vergleich zeigt dir die aktuellen Preise für jede Region und jeden Wohnungstyp – inklusive Nebenkosten, Kaufpreise pro m2 und Vergleich mit deutschen Städten.

Weitere Tools für deine Planung

• Lebenshaltungskosten-Rechner – Dein komplettes Monatsbudget
• Auswander-Checkliste – 30 Aufgaben für den Umzug
• Behörden-Navigator – Welche Ämter du in welcher Reihenfolge brauchst

Langzeitmiete vs. Touristenmiete

Auf Mallorca gibt es einen entscheidenden Unterschied zwischen Langzeitmiete (alquiler de larga temporada, mindestens 12 Monate) und Touristenmiete (alquiler vacacional). Langzeitverträge genießen den vollen Mieterschutz nach dem spanischen Mietgesetz (Ley de Arrendamientos Urbanos). Touristenverträge haben keine Mindestlaufzeit und keinen Kündigungsschutz — der Vermieter kann dich nach Ablauf ohne Grund vor die Tür setzen.

Viele Vermieter bieten Wohnungen als „11-Monats-Vertrag" an, um den Mieterschutz zu umgehen. Lass dich darauf nicht ein — ein solcher Vertrag gilt juristisch trotzdem als Langzeitmiete, aber du hast im Streitfall mehr Aufwand, dein Recht durchzusetzen. Bestehe auf einem regulären Langzeitvertrag mit mindestens 12 Monaten Laufzeit.